2003年在哪儿投资房产最安全？

长三角较珠三角、京津唐、环渤海区域活跃。
珠三角发展态势较均衡，投资风险比上海要小。

      南昌、杭州、上海等城市土地交易价格与房屋交易价格上涨水平明显超越全国平均水平，投资风险加大。上海房屋销售价格指数、土地交易价格指数位列全国第三，泡沫形态已经初步形成，这表明上海的房地产市场有炒作过度成分。而近期受舆论指责存在严重泡沫的北京、深圳、广州等大型城市的房屋销售价格指数、土地交易价格指数和房屋租赁价格指数都处于健康区域。这是对最新发布的2002年第三季度全国35个大中城市房地产价格指数研究后得出的结论。
　　
　　新的土地出让方式实施，土地交易价格指数上涨最大
　　据国家统计局的调查，2002年第三季度房地产市场与去年同季相比，房屋销售价格指数上涨4.0%，
　　土地交
　　易价格指数上涨6.3%，房屋租赁价格指数上涨1.1%。三个指数中，土地交易价格上涨幅度最大，超过销售价格指数上涨幅度2.3个百分点。上海作为长江三角洲的经济龙头，土地出让价格指数由1998年的95.39上升到目前110.0；在房屋租赁价格指数方面，上海与宁波由1998年全国同时最低的93.8回升到97.2、104.5。
　　土地交易价格的过快增长，主要是由于国土资源部《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》出台后，自2002年7月1日起，全国范围内的商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让土地使用权。
　　部分地区为了配合新的土地出让方式，调整实施了新的土地基准地价。各大房产发展商争相圈地，加快圈地速度，部分地区土地供应量不足也在客观上助长了土地交易价格指数的上涨。在土地交易价格节节攀升的时候，回避风险，寻找安全投资区域就显得特别有意义。
　　
　　长三角风险最大，
　　珠三角发展最均衡
　　与2001年同季相比，2002年第三季度35个大中城市中土地交易价格涨幅较高的城市依次是南昌、杭州、上海和南宁，分别达到45.3%、16.9%、10.0%和8.2%。与此同时，这四个城市的房屋销售价格也保持快速增长，南昌、杭州、上海等城市涨幅分别达到9.5%、8.4%和7.9%。这几个城市的土地交易价格与房屋交易价格上涨过快，明显超越全国平均水平，蕴含着价格泡沫，风险加大。
　　石家庄、沈阳、大连、昆明、广州、哈尔滨、兰州、长春、太原、北京、深圳等城市土地交易价格指数最低，保持在100以下。而这些城市的房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数也维持在100左右小幅度波动，销售价格、租赁价格较为健康，尤其是租赁价格还有上升空间。这就意味着，这些城市的交易价格相对合理，土地较具投资价值。
　　值得注意的是，在各界纷纷质疑上海、北京、深圳、广州等大城市存在严重的房地产泡沫的时候，我们却发现，北京、深圳、广州的房屋销售价格指数、土地交易价格指数、房屋租赁价格指数都处于健康区域，只有上海房地产市场炒作过度，前两项指标高达107.9、110.0，排在全国第三位，泡沫形态已经初步形成。与之相应的上海房屋租赁市场却较为疲软，价格指数仅为97.2，与上海国际化大都市的形象相去甚远。
　　受上海直接辐射的长江三角洲地区房地产较珠江三角洲、京津唐地区、环渤海区域活跃，宁波、南昌、杭州、上海、南京、合肥等地，房屋销售、土地交易高度活跃，两项价格指数都占据排行榜前列。而西部地区受西部大开发的带动，南宁、兰州、银川、呼和浩特、乌鲁木齐、贵阳等城市也有较大幅度增长。相对而言，珠江三角洲房地产市场率先悄然调整，各项指数均保持较为平稳的发展态势，已逐渐进入成熟阶段。


摘《新财富》